FASE UITVOERING
WERFCONTROLE
Wij coördineren de bouwwerken. We stellen een gedetailleerde planning op en passen deze aan waar nodig. Op de belangrijke momenten vinden er werfbezoeken plaats om de werken te controleren en bij te sturen.
Indien nodig leveren we de aannemer aanvullende detailtekeningen. Opmerkingen en afspraken worden regelmatig in een werfverslag genoteerd, dat we per e-mail naar alle betrokkenen sturen. Bij wijzigingen in de planning worden de aannemers op de hoogte gebracht.
De werfcontrole gebeurt voor de werken die begrepen zijn in onze opdracht.
NAZICHT VAN VORDERINGSSTATEN
De aannemers die verantwoordelijk zijn voor de ruwbouwwerken en het buitenschrijnwerk sturen hun vorderingsstaten of facturen in kopie naar ons voor controle. Wij controleren zorgvuldig of de gefactureerde bedragen overeenkomen met de uitgevoerde werkzaamheden.
Wenst u ook advies of controle op de facturatie van andere werken? Op uw verzoek doen we dit graag. De tijd die we hieraan besteden wordt op regiebasis aangerekend.
BEGELEIDING VOORLOPIGE OPLEVERING
Wanneer de ruwbouwwerken beëindigd zijn, voeren we in aanwezigheid van jou en de aannemer een inspectie uit en vermelden we eventuele gebreken in een proces-verbaal van voorlopige oplevering. Eventuele resterende werken worden uitgevoerd binnen een onderling bepaalde redelijke termijn. Vanaf de voorlopige oplevering start de 10-jarige aansprakelijkheid van de architect en de aannemer.
De verhuis wordt geacht te gelden als voorlopige aanvaarding van de overige aannemingen of er kan expliciet een voorlopige oplevering uitgevoerd worden. De begeleiding bij voorlopige oplevering gebeurt voor de werken die begrepen zijn in onze opdracht.
TAKEN VAN DE BOUWHEER
Tijdens het bouwproces zijn er enkele taken die je als bouwheer zelf moet uitvoeren. Dit zijn onder andere:
• aanvraag inleiding nutsvoorzieningen
• aanvraag keuring en aansluiting riolering
• opkuisen vloeren woning voor het spuiten van de vloerisolatie (dit kan eventueel aan een externe firma gevraagd worden)
• plaatsen van een veilige ladder (indien nodig)
• zorgen voor toegang tot de werf, bijvoorbeeld door een sleutelkluisje te voorzien
• plaatsing van een bouwdroger of bouwverwarmer, afhankelijk van de weersomstandigheden
• aanvragen van een werfkast en huur van een werftoilet, afhankelijk van de gekozen ruwbouwaannemer
• verzamelen van documenten voor het postinterventiedossier
• aanvragen van subsidies
• afsluiten van een ABR-polis en/of brandverzekering
Wij kunnen u bij enkele van deze taken ondersteunen. Hieraan zijn bijkomende kosten verbonden, die we van tevoren met je zullen afspreken. Werkt u met een algemene aannemer? Dan kunnen deze taken deels door hem worden overgenomen.